中国房地产业协会副会长■★★◆、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱表示，今年前三个季度■■◆■，上海豪宅市场在全国范围内走出“独立行情”，核心区域拥有品牌和产品力加持的豪宅项目仍然掌握着上海楼市的★■◆★◆■“流量密码”★■。

　　10月27日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘，均价17◆◆.2万元/平方米的158套房源当日售罄。外滩壹号院二期在今年已三开三罄■◆★★，总销售套数472套★◆■■，总成交金额215亿元■■★◆。

　　近日■★◆，新一批豪宅项目即将上市，包括浦东的邑江庭和静安的永兴里等。价格方面，这些项目的备案均价从每平方米4◆★◆■■.25万元到16.98万元不等，再次证明了上海豪宅市场的多样化。

　　项目均价约17.6万元/平方米，此次推出150套房源◆◆，共收到152组有效意向认购，认购率达到101.33%。

　　据国家统计局数据◆★★■，今年10月，上海新房环比涨幅持续领跑全国，环比上涨0.3%。同时◆■★◆◆■，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨29个月★★◆，并且自今年3月份以来环比连续8个月领涨◆◆。

　　近日，位于上海黄浦核心区域的高端项目露香园·天誉迎来开盘，该项目推出建筑面积260至882平方米天际大宅，开盘当日即创下约78亿元的销售成绩。

　　9月27日◆■■◆◆★，位于上海市黄浦区的单价21万元/平方米、套均总价接近1★◆★.1亿元的翠湖天地六期108套房源售罄◆■★★◆■，收金119◆◆★★◆◆.79亿元。同一日开盘售罄的还有中海领邸玖序三期，该项目年内三次开盘均实现“日光”★■★◆★。

　　有业内人士表示■◆，9月底上海出台的一系列新政◆■★，有效刺激了购房需求，进一步提振市场信心。随着上海楼市新政的不断发酵，市场预期及行业信心的恢复★◆■，进一步支持改善型购房需求的释放。

　　有机构做出统计，购买上海豪宅的群体排在第一的是上海人，第二是浙江人■◆★★，第三是江苏人◆◆★，上海的是最多，应该来说有些人他已经落户在上海★◆，也是新上海人■◆，排在第四的竟然是安徽，接下来就湖北、河南、江西、福建，有钱人肯定往大城市去。

　　根据克而瑞统计◆■，2024年以来，上海总共产生了30个日光盘★★◆◆■◆，其中有17个日光盘均价都在10万元每平米以上。

　　某国资开发商内部人士认为，豪宅购买力仍较为充足◆■★，尤其一千多万元的产品属于高端改善，该群体更加庞大■★◆◆。部分竞争激烈的项目产品过关的豪宅项目不愁卖。

　　毫无疑问◆★■■，2024年将成为上海豪宅成交大年，短期内豪宅市场热度不减，但是2024-2025年供应井喷叠加一二手豪宅价差消弭，豪宅市场热度或将稳中有降，而不同区域板块、同区域不同项目之间分化也将逐步加剧◆■■■。

　　上海豪宅市场的持久火热，体现了这座城市在高端房产领域的吸引力。无论是本地买家还是来自江浙一带的购房者◆■★■★，他们都对上海的核心地段表现出浓厚的兴趣，特别是那些希望通过房产实现资产增值的买家。购房者对品质的追求和对核心地段的偏爱，使得这些豪宅项目更容易达到★◆◆★◆“日光”。